[임종열의 부동산 가이드]2023-2024 연말 연시 주택동향 > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

보통 추수 감사절 연휴부터 연말연시까지  주택시장은 둔화되는 경향이 일반적입니다. 그러나 이번 연말 연시 주택 시장은 완전히 다른 세상인것  같습니다.

그 이유 중 하나는 11월 22일로 끝나는 주에 30년 고정 금리 주택 대출의 모기지 금리가 평균 7.29%로 다시 하락했기 때문입니다.

 “최근 몇 주 동안 금리가 0.5% 하락했습니다”

그러나  “잠재적인 주택 구입자들은 더 낮은 금리와 더 많은 재고를 계속해서 희망하고 있습니다. 이러한 역동성은 기존 주택 판매가 13년 만에 최저치로 떨어졌음을 보여주는 최신 데이터에 반영되어 있습니다.”

바이어 분들께 반가운  Realtor.com®의 최신 주택 통계에 따르면 11월 18일로 끝나는 주 동안 새 주택매물이 작년에 비해 무려 5%나 급증했습니다.

오늘은 최근 발표된 기타 부동산 통계가 바이어와  셀러에게 무엇을 의미하는지  알아 보겠습니다.

더 많은 주택이 시장에 나오는 이유

최근 몇 달 동안 주택 재고가 부족상황이 이어지는 가운데 지난 3주는  새로운 매물이  조금더 주택시장에 나오는 추세가 증가했습니다.

 "판매할 주택 수가 이미 제한되어 있는 상황에서 새 매물이 늘어나는 것은 최근 재고 문제에 대한 반가운 변화입니다"

물론  “장기적인 거시경제적 관점에서 보면 주택 공급은  여전히 부족합니다”

 큰 그림으로 돌아가서 현재 판매용 주택 수가 팬데믹 이전 수준보다 41.8% 낮다는 사실을 꼭 기억하시기 바랍니다..

그럼에도 불구하고, 더 많은 주택이 천천히 그러나 확실하게 시장에 들어오고 있습니다. 특히 신규 주택 착공과 주택 허가 모두 매월 증가하고 있기 때문입니다.

최근 주택가격 동향 

 지금까지는 주택 가격이 여전히 상승하고 있습니다.

11월 18일로 끝나는 주 동안 미국내 주택 중간값은 지난해 수준에 비해 1.2% 상승했습니다.

 "가격이 작년 수준보다 계속해서 올랐음에도 불구하고 지난 3주 동안 모기지 금리가 하락한 부분은 바이어분들에게 안도감을 안겨주었습니다"

주택판매 속도가 빨라지는 이유

 통상 가을,겨울에는 주택 매매 속도가 둔화되는 경향이 있지만 이번 시즌 역시 이 면에서 많이 다른것 같습니다.

실제로 최근 판매 속도가 빨라지고 있습니 다. 11월 18일로 끝나는 한 주 동안, 주택은 작년 같은 기간에 비해 부동산 리스팅 시장에서 4일 더 적은 시간을 보냈습니다. 

최근 동향을 살펴보면 구매자분들은  마음에 드는 집을 발견하면 좀더 과감하게 게약에 임해야 할것 같습니다.

이번  2023-2024 연말연시 주택 시장이 매우 특이한 형태로 형성되고 있습니다.

         

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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